Conceput pentru a revitaliza sectorul construcţiilor, „Prima casă” reduce şansele dezvoltatorilor de a-şi vinde apartamentele, după ce s-au introdus şi locuinţele ANL în program, şi asta pentru că preţul pe metru pătrat al locuinţelor vândute de stat este de aproape trei ori mai mic decât cel al apartamentelor noi.
Săptămâna trecută, Boc a dat undă verde vânzărilor locuinţelor ANL prin „Prima casă”, iar Elena Udrea, ministrul Dezvoltării Regionale şi Turismului, declara că se aşteaptă ca în doi ani să fie vândute 20.000 de locuinţe ANL şi să aducă venituri de 500 de milioane de euro. Pentru acest an, Udrea speră să fie vândute 9.000 de locuinţe.
 

„În condiţiile în care o garsonieră ANL costă 19.140 de euro, un apartament cu două camere - 26.950 de euro, iar unul cu trei camere - 36.014 euro, preţuri considerabil mai mici decât cele cerute în prezent pentru apartamentele vechi sau cele noi, este uşor de presupus de care dintre aceste categorii va fi absorbit fondul programului «Prima casă 2».
Adevărata ameninţare constă în faptul că o mare parte din această sumă, 400-500 de milioane de euro, poate fi orientată spre acordarea de credite cumpărătorilor de locuinţe ANL. (...) Rămâne de văzut la ce strategii vor apela dezvoltatorii pentru a deveni competitivi în piaţă. Efectul va fi vizibil şi asupra cumpărătorilor care nu se califică pentru locuinţele ANL, limita de garantare pentru aceştia fiind sensibil redusă", potrivit site-ului imobiliare.ro. Recent, un studiu al companiei de consultanţă imobiliară Colliers International arăta că în 2009 vânzările de apartamente noi s-au redus cu 63%.
 

Exprimat pe metru pătrat, preţul pentru o garsonieră ANL este de 478 de euro/metru pătrat, în timp ce la apartamentele noi, acesta este de 1.386 de euro, iar la cele vechi este de 1.331 de euro. În cazul apartamentelor cu două camere, ANL-urile costă 490 de euro pe metru pătrat, adică au un preţ de 2,79 ori mai mic decât cel al unei case noi (1.317 euro/metru pătrat util). Comparativ cu preţul cerut de proprietarii apartamentelor vechi, preţul ANL-urilor este de 2,6 ori mai mic. În cazul apartamentelor cu trei camere, preţul pe metru pătrat al ANL-urilor este de aproape trei ori mai mic faţă de al celor noi, care costă 1.498 euro/metru pătrat.
 

Guvernul a decis săptămâna trecută ca şi locuinţele ANL să poată fi cumpărate prin intermediul programului „Prima casă". Astfel, pentru imobilele vechi ori deja începute, garanţia limită este de 60.000 de euro, pentru locuinţe cu lucrări încă neîncepute garanţia este de 70.000 de ero, iar cei care se organizează în asociaţii de cel puţin şapte persoane şi încep construcţia de case vor beneficia de o garanţie de 75.000 de euro. Plafonul de garantare pentru acest an este stabilit la 700 de milioane de euro.