Ca si in cazul imobilelor destinate locuirii, la care se poate observa o mutare a proiectelor din centru spre periferie, cladirile de birouri urmeaza acelasi traseu.

In prezent, piata spatiilor de birouri este dominata de o cerere mai mare decit oferta. Una dintre solutii, ca si in tarile vecine, consta in construirea de spatii de birouri in zone noncentrale. In Varsovia, Budapesta sau Praga cladirile de birouri situate noncentral au avut un mare succes. Mutarea spatiilor de birouri din centru spre periferie trebuie sa aiba in vedere mai multe aspecte: in primul rind, pentru a construi o cladire de birouri in alta zona decit in centru trebuie sa se tina cont de facilitati, precum infrastructura de transport public, spatii de parcare, apropierea de zone comerciale sau de locuinte, dar si de existenta avantajelor, precum accesul facil si apropierea de aeroport sau autostrada. Zonele centrale ofera o serie de dezavantaje, cum ar fi lipsa spatiilor de parcare, a spatiilor verzi, aglomeratie etc, dar si avantaje, mai ales la capitolul imagine.

Loc mai mult, chirii mai mici

In cazul Bucurestiului, zona noncentrala se imparte in doua categorii: in oras si la limita orasului. In conformitate cu un studiu realizat de compania Esop, zonele non-centrale ofera pe linga avantajele traditionale, precum locuri de parcare ori spatii verzi, si o serie de avantaje cum ar fi existenta unor suprafete de teren suficient de mari pentru construirea unor parcuri de afaceri, nu numai a unei cladiri individuale. Si chiriile in cladirile din aceste zone sint mai mici decit in cazul cladirilor din centru.

Chiriile unui spatiu de birouri din centru-nord se situeaza undeva la 15-19 euro/mp, pe cind in zonele non centrale pretul este aproximativ de 11-15 euro/mp. Daca urmarim aceeasi statistica ESOP, putem observa ca stocul total al birourilor de clasa A si B din Bucuresti a crescut in ultimii ani si ca o pondere semnificativa din acestea se afla in zonele noncentrale. Astfel, daca in 2005 stocul birourilor era de 750.000 mp, dintre care 36% situate in centru si 64% in zonele noncentrale, in 2006 acesta a crescut la 920.000 mp din care 37% situate in centru si 63% in zonele non-centrale.

Pentru anul 2007 se preconizeaza o crestere a stocului de birouri pina la nivelul de 1.220.000 mp, din care se anticipeaza ca 31% vor fi situate in centru si 69% in zonele noncentrale.