Bulgarii ne bat si la case12/06/2006 

Bulgaria este o piata imobiliara atractiva. Preturile sint rezonabile chiar si in statiunile turistice frecventate de multi turisti straini.

Bulgaria a fost votata a patra destinatie turistica intr-un top realizat de publicatia americana „The Washington Post“. Cum tot mai multi straini decid sa-si petreaca vacanta pe pamint bulgar, turismul a devenit rapid cel mai important sector economic. Acesta s-a dezvoltat mai ales in ultimii ani si alaturi de el si piata imobiliara. Daca in trecut ofertele imobiliare care atrageau atentia strainilor se concentrau in zona Marii Negre, in prezent piata apare deosebit de diversificata si flexibila. Cumparatorii straini pot opta pentru zone montane, sate istorice sau apartamente si vile luxuoase in capitala sau in zonele de litoral. Piata imobiliara din Bulgaria este partial neexploatata si ofera oportunitati bune pentru investitii.

Preturile proprietatilor cresc cu aproximativ 20-30% in fiecare an si trendul crescator se va mentine pina la integrarea in Uniunea Europeana. Astfel, fara prea mari eforturi se poate obtine un profit considerabil din vinzarea imobilului chiar si la scurt timp dupa achizitionare. „Piata imobiliara din Bulgaria a explodat din cauza cererii mari din strainatate. Sint foarte multe cereri din Anglia“, spune Aleksey Hynkov, directorul Balkan Consulting Group, firma bulgara cu reprezentanta in Romania.

Casa la mare

Varna este cel mai mare oras bulgar de pe coasta Marii Negre. In Varna se afla cel mai mare port si unul dintre principalele aeroporturi din tara. Un apartament cu doua camere si o suprafata de 76 mp se poate cumpara cu 43.000 de euro, in timp ce o casa cu doua niveluri pe o suprafata de 75 mp costa 60.000 de euro. Sunny Beach este una dintre cele mai mari statiuni turistice de pe malul Marii Negre. Peste 500 de milioane de euro au fost investiti in dezvoltarea potentialului turistic al acestei regiuni in ultimii patru ani. In Sunny Beach se gaseste cea mai intinsa plaja, aproximativ 8 km. Un apartament intr-un complex rezidential cu piscina, parcare, magazine din Sunny Beach, cu o suprafata de 50 mp si la doar 150 m de plaja costa 45.000 de euro. O casa cu trei camere construita pe o suprafata de 90 mp si o gradina de 500 mp linga Sunny Beach poate fi cumparata cu 53.000 de euro.

Atractia muntelui

Pamporovo este o statiune montana situata la aproximativ 1.650 m altitudine si la 260 km de Sofia. Cu cei peste 17,5 km de piste cu grad de dificultate diferit, Pamporovo este un resort excelent pentru amatorii de schi. Cel mai apropiat aeroport este cel de la Plovdiv, la cam o ora si jumatate de mers cu masina. In Pamporovo se poate cumpara o casa cu doua etaje cu o suprafata construita de 170 mp cu 41.600 de euro sau un apartament intr-un complex rezidential cu suprafete incepind si de la 35,49 mp la pretul de 28.392 de euro. O alta statiune care a cunoscut o dezvoltare spectaculoasa in ultimii ani este Bansko. Aici, un apartament cu doua camere si o suprafata de 58 de metri patrati costa in jur de 55.000 de euro.

Preturi de capitala

In Sofia preturile sint mai mici decit in Bucuresti. „Un apartament cu 60-70 de metri patrati intr-un bloc vechi, de cartier, costa in jur de 30.000 de euro, insa acestea nu se prea cauta“, spune Aleksey Hynkov.

La apartamentele noi preturile sint ceva mai mari. Astfel, o proprietate cu doua camere intr-o constructie noua, cu o suprafata de 88 mp, costa 79.000 de euro. Un calcul simplu arata ca se ajunge la aproximativ 900 de euro pentru un metru patrat util. Cei care vor ceva mai mic si mai ieftin pot opta pentru o garsoniera in Vitosa, zona bine cotata mai ales pentru ca este aproape de pirtia de schi.

Conditii restrictive pentru teren

Legislatia bulgara permite strainilor sa cumpere numai cladiri. Achizitionarea unei case nu se poate realiza fara infiintarea unei companii. Acest proces dureaza de obicei intre doua si patru saptamini si costa 600 de euro plus capital de pornire. Compania nu trebuie sa functioneze, ci este doar un mijloc prin care se achizitioneaza proprietatea. Dupa ce opteaza pentru o anumita proprietate, cumparatorul trebuie sa o rezerve prin plata unei taxe nereturnabile in valoare de 750 de euro. In momentul in care taxa a fost achitata, proprietatea este retrasa de pe piata. Urmatorul pas consta in intocmirea si semnarea contractului initial care presupune un depozit de 10-15% din valoarea proprietatii.

Chirii mici

Asa cum am mai spus, se poate obtine un profit bun din achizitionarea imobilelor si revinzarea lor dupa ce cresc preturile. Pe de alta parte insa, cei care se gindesc la o afacere prin inchirierea acestora nu trebuie sa se astepte la venituri spectaculoase, deoarece piata chiriilor de la sud de Dunare este asemanatoare cu cea din Romania. Astfel, un apartament cu doua camere intr-un bloc de cartier se poate inchiria pentru 250-350 de euro, in vreme ce in zona centrala pretul poate sa urce pina la 350 de euro. In ceea ce priveste locuintele situate in zonele turistice de la mare sau de la munte, chiar dezvoltatorii de proiecte imobiliare se ofera sa se ocupe de inchirierea lor, contra unor taxe pentru administrare si intretinere. Cuantumul chiriei si al taxelor platite difera de la firma la firma.

  • Locuinte linga Regina Maria

 Un ansamblu rezidential se construieste aproape de castelul din Balcic, pe fostul domeniu regal. „Va fi un ansamblu alcatuit din vile si apartamente, care se vor vinde din aceasta toamna“, spune Aleksey Hinkov. Preturile apartamentelor vor fi de la 50.000 de euro, iar o vila se va vinde cu 150.000-200.000 de euro.

  • Turism in crestere

Bulgaria dispune de o varietate impresionanta atit culturala, cit si geografica. Climatul temperat cu ierni reci si veri lungi si calduroase permite turismului bulgar sa functioneze atit vara, cit si iarna. Pe parcursul sezonului rece, sporturi de iarna se pot practica in zone precum Sara, Planina, Rhodope sau muntii Pirinei. Vara, muntii continua sa-i atraga pe amatorii de alpinism si ciclism montan. Acestia ocupa aproximativ jumatate din teritoriu si ajung pina la o altitudine maxima de 2.925 m. Pentru cei care prefera altitudini mai joase, Bulgaria ofera 385 km de coasta la Marea Neagra. Sudul si nordul coastei si orase precum Varna sau Bourgas ofera conditii excelente pentru turism si sporturi acvatice. Sezonul estival se-ntinde din mai pina in octombrie. Atractiile culturale constau in siturile arheologice si numeroasele sarbatori populare si religioase raspindite pe tot teritoriul bulgar.

 

Ionut Leca
Sursa: Cotidianul
Vezi stirile din   din data 
 Calendar (zz/ll/aaaa) 
Mai multe stiri imobiliare
• ( 20/06/2006 ) AFACERI IMOBILIARE: Patru camere: 75.000 de euro plus inca 5.700
• ( 20/06/2006 ) AFACERI IMOBILIARE: Casa in rate fara avans
• ( 20/06/2006 ) AFACERI IMOBILIARE: Cartierul Baneasa: scump, dar se vinde
• ( 20/06/2006 ) AFACERI IMOBILIARE: Cresc preturile apartamentelor noi
• ( 20/06/2006 ) CREDITUL IPOTECAR: Pasii creditului bancar
• ( 20/06/2006 ) AMENAJARI INTERIOARE: O locuinta mai mare
• ( 17/06/2006 ) AFACERI IMOBILIARE: 50 de milioane euro pentru locuinte de la stat
• ( 17/06/2006 ) AFACERI IMOBILIARE: Afacerea Chinatown
• ( 13/06/2006 ) AFACERI IMOBILIARE: Maltezii investesc in case romanesti
• ( 12/06/2006 ) AFACERI IMOBILIARE: Anonimat pentru furnizorii de credite
• ( 12/06/2006 ) AFACERI IMOBILIARE: Bulgarii ne bat si la case
• ( 12/06/2006 ) AFACERI IMOBILIARE: Birouri ieftine pentru IMM-uri
• ( 12/06/2006 ) AFACERI IMOBILIARE: Investitii pentru extinderea Cefin Park
• ( 12/06/2006 ) AFACERI IMOBILIARE: Casa care se plateste singura
• ( 12/06/2006 ) AFACERI IMOBILIARE: Luxul se vinde bine
• ( 12/06/2006 ) AFACERI IMOBILIARE: Marimea conteaza si are pret accesibil
• ( 12/06/2006 ) CREDITUL IPOTECAR: De cati bani ai nevoie pentru ratele la casa
• ( 12/06/2006 ) CONSTRUCTII: Termopanul - taxa pe caldura si pe liniste
• ( 09/06/2006 ) AFACERI IMOBILIARE: Agentii imobiliari cer incurajarea creditelor
• ( 08/06/2006 ) AFACERI IMOBILIARE: Clasa mijlocie se muta la bloc
• ( 07/06/2006 ) AFACERI IMOBILIARE: Chiria premium face legea pe piata luxului
• ( 06/06/2006 ) AFACERI IMOBILIARE: Apartament in Germania de est cu 25.000 de euro
• ( 06/06/2006 ) AFACERI IMOBILIARE: Chiriasul e mai pretentios decit proprietarul
• ( 06/06/2006 ) AFACERI IMOBILIARE: Cresterea ofertei scade chiria
• ( 06/06/2006 ) AFACERI IMOBILIARE: Investitii recuperate intr-un
• ( 06/06/2006 ) CREDITUL IPOTECAR: Bancile dau credite pentru constructii
• ( 06/06/2006 ) LEGISLATIE IMOBILIARA: 20 de euro pentru asigurarea locuintei
• ( 06/06/2006 ) AMENAJARI INTERIOARE: Cum sa darimam legal in casa
• ( 06/06/2006 ) CONSTRUCTII:
• ( 02/06/2006 ) AFACERI IMOBILIARE: Credit ipotecar din 10 in 10
Pagina 74 / 80
<<<71727374757677787980>>>