De la etajul cinci al unei clădiri de pe Calea Floreasca se vede bine în ograda dinamoviştilor, dar şi acoperişurile caselor vechi din zonă. Doar gazonul verde al stadionului şi tricourile colorate ale sportivilor mai sparg peisajul gri dominat de turnuri şi antene.
Şi nu e o privelişte dintr-un apartament luxos, ci dintr-un spaţiu de birouri de unde 20 de angajaţi au fost relocaţi. Acum, spațiul de 322 de metri pătraţi, plus o terasă de 122 îşi aşteaptă noii chiriaşi. După ce proprietarii au mai redus din tarife, acum încearcă totuşi să le închirieze la preţurile actuale şi cu greu se poate negocia o uşoară scădere şi spun că numărul celor interesaţi este mare.
Spaţiul va fi renovat doar dacă se va găsi cineva să şi închirieze, iar tariful este de 14 euro pe metru pătrat. Poate vă gândiţi că veţi plăti şi pentru terasă.
„Au fost mulţi care ne-au întrebat dacă vor plăti în plus şi pentru terasă, dar noi le-am spus că vine la pachet. Adică, norocul lor dacă închiriază, pentru că e singurul etaj unde este şi o terasă”, spune Alexandra, cea care se ocupă de închirierea spaţiilor de birouri din clădire.
Acesta nu e singurul spaţiu disponibil în clădirea care are nouă etaje. Mai sunt câteva şi la etajele 2, 3 şi 4. De exemplu, suprafaţa disponibilă de la etajul 3 este de 248 de metri pătraţi, însă din aprilie o firmă se va şi muta aici. Doar că spaţiul era prea mare, iar proprietarii l-au divizat pentru a oferi viitorului chiriaş posibilitatea să închirieze mai puţin. Pe lângă chirie ar mai fi de plătit trei euro pe metru pătrat pe lună plus TVA pentru cheltuielile de întreţinere, adică pentru lift, pază 24 de ore din 24, curăţenie, utilizarea grupurilor sanitare, dar nu şi pentru curent, care se plăteşte separat de către fiecare chiriaş, în funcţie de cât consumă.
O problemă ar fi însă locurile de parcare, deoarece Calea Floreasca nu are decât două benzi de circulaţie, şi-aşa pline de maşini, iar la subsolul clădirii nu mai sunt disponibile decât cinci locuri de parcare. Alexandra îmi spune că dacă aş avea nevoie de şase locuri de parcare, face cumva şi se rezolvă, iar tariful de închiriere este de 100 de euro pe lună pentru un singur loc, plus TVA. Dacă şeful meu nu e mulţumit de acest spaţiu, Alexandra îmi prezintă o ofertă cu alte clădiri pe care le administrează, toate situate în zone centrale. Spre exemplu, într-o clădire care s-a golit de chiriaşi şi care se află în zona Piaţa Victoriei, tariful pentru un metru pătrat este de 13 euro pe lună plus TVA.
Clădirea este închiriabilă şi pe etaje, fiecare cu o suprafaţă de 77 de metri pătraţi, disponibilă imediat. Mai ieftine sunt spaţiile dintr-o clădire aflată la câteva minute de Piaţa Naţiunilor Unite, unde chiria este de 12 euro pe metru pătrat plus TVA, şi ceva mai mult în zona Piaţa Universităţii, unde chiria este de 16 euro pe metru pătrat. Curios, cel mai mare tarif este pentru un spaţiu care se află tot pe Calea Floreasca, la parterul unei clădiri unde a fost un bar: 23 de euro pe metru pătrat pe lună.
Firmele care nu sunt pretenţioase şi vor să reducă din costuri pot găsi preţuri bune şi chiriaşi de renume în clădirile din zonele semicentrale. Spre exemplu, cine vrea să fie vecin cu Mircea Geoană va trebui să se grăbească să închirieze birouri într-o clădire de pe Şoseaua Mihai Bravu, în apropiere de Obor, unde acesta îşi are biroul senatorial, pentru că multe dintre spaţii au fost deja ocupate. „Mai am disponibile doar un spaţiu de 55 de metri pătraţi la etajul şase, unde chiria este de 10 euro, şi trei spaţii mai mici la subsol, unde închiriem cu opt euro. Domnul Geoană nu vine chiar în fiecare zi, dar vine când are treabă”, spune Daniela Stoica, administratorul clădirii.
Aici, costurile de întreţinere sunt un pic mai mari decât în clădirile din Floreasca, Unirii sau Piaţa Victoriei: 3,5 euro pe metru pătrat fără TVA. Cine va închiria spaţiul de la etajul şase va avea de plătit 550 de euro pe lună doar pentru chirie şi 193 de euro pentru întreţinere. În total, aproape 750 de euro pentru a fi vecin cu Mircea Geoană.
La parterul unei clădiri de birouri din Băneasa, care se află în portofoliul fondului de investiții austriac Immoeast, se află un spațiu gol de 400 de metri pătrați. Situată pe Bulevardul Ion Ionescu de la Brad, fix în intersecţia din apropierea Aeroportului Băneasa, zona este zgomotoasă şi plină de praf şi de mai bine de trei ani de la finalizare, acest spațiu nu și-a găsit un chiriaș. Portarul a auzit ceva, că s-ar deschide un bar sau un restaurant, dar nu ştie sigur.
„Cu mai puţin de 20 de euro pe metru pătrat nu închiriem. Spaţiul se află la parter şi nu a fost folosit de nimeni pentru că nu s-a găsit chiriaş”, spune Liviu Berciu, cel care se ocupă de închirierea lui. În 2005, când se muncea la construcţia clădirii, companiile închiriau încă din fază de proiect spaţii cu un tarif mediu de 18 euro pe metru pătrat. În zonă se mai găsesc spaţii de închiriat la preţuri cuprinse între 15 şi 17 euro pe metru pătrat plus TVA.
Potrivit unei analize realizate de compania Real Time, chiriile din centrul Capitalei variază între 14 şi 21 euro pe metru pătrat, iar cele mai mici tarife, de 8-13 euro pe metru pătrat, se găsesc în clădirile din zonele de vest şi est. În zona de nord tarifele sunt de 9-14 euro, iar în zona de centru-nord de 12-17 euro pe metru pătrat, după ce, în ultimul an, chiriile s-au redus cu 20-40%.
Proprietarii spaţiilor de birouri au fost nevoiţi să mai lase din preţuri pentru că stocul a crescut, iar mulţi chiriaşi şi-au restrâns activitatea şi nu mai au nevoie de spaţii mari. Aşa se explică şi disponibilitatea unor proprietari de a transforma un spaţiu mai mare în altele mai mici. În momentul de faţă există 490.000 de metri pătraţi de birouri disponibili în clădirile din Bucureşti, iar rata de neocupare a ajuns la 28,8%.
Andrada Ghira |
