Cu fiecare lună trecută, piaţa imobiliară rezidenţială înregistrează noi minime ale preţurilor la apartamentele vechi, atât în Capitală, precum şi în marile oraşe ale ţări.
Potrivit specialiştilor, cei care doresc să cumpere un apartament o pot face în lunile următoare la preţuri mai mici decât cele din prezent. Datele analizate pe tot parcursul acestui an indică faptul că trendul descendent va continua şi în lunile următoare. “Ne aşteptăm în continuare la scăderi de preţuri. Atâta vreme cât tranzacţiile nu s-au deblocat, singura strategie viabilă pentru cei care doresc să vândă este să scadă preţurile în continuare”, precizează Adrian Erimescu, directorul general al site-ului imobiliar www.imobiliare.ro.
Analiza www.imobiliare.ro arată că în luna octombrie, în Bucureşti, preţul mediu de strigare cerut de vânzători pentru un apartament cu două camere situat în blocurile construite înainte de Revoluţie a mai pierdut 2%, de la 70.414 euro până la 69.284 euro.
Până la mijlocul lunii, preţurile au scăzut sub pragul de 69.000, însă în ultima decadă, trendul a fost relativ ascendent. În cartiere precum Drumul Taberei şi Militari, preţurile de strigare ale apartamentelor cu două camere încep de la 42.000-43.000 euro, ofertele fiind garantate de agenţiile imobiliare.
De reţinut, experţii imobiliari susţin că preţul de strigare este mai mare cu 15-20% decât preţul real de tranzacţionare, în funcţie de calităţile de negociator ale cumpărătorului sau de nevoia de bani a vânzătorului. Astfel, un bun negociator, care să presupunem că nimereşte un proprietar care vrea să scape de proprietate cât mai repede, va plăti pentru un apartament în cele două cartiere amintite mai sus în jur de 34.000-35.000 de euro.
Piaţa imobiliară din Braşov îşi continuă evoluţia descendentă înregistrată pe tot parcursul anului. În luna octombrie, comparativ cu septembrie, preţul mediu de strigare pentru un apartament vechi cu două camere a scăzut cu 3%, de la 52.387 euro până la 50.679 euro. Astfel, rezultă un preţ mediu pe metrul pătrat de 974,5 euro. Apartamente în cartierele Tractorul, Bartolomeu sau Florilor pot fi cumpărate şi mai ieftin, potrivit www.imobiliare.ro.
Astfel, la sfârşitul lunii octombrie, preţul mediu cerut pentru un apartament vechi cu două camere într-o zonă selectă a ajuns la 58.446 euro. Zonele Mărăşti şi Grigorescu sunt cele mai atractive din punctul de vedere al preţurilor la apartamente.
În ceea ce priveşte municipiul Constanţa, ritmul de scădere a preţului mediu cerut pentru apartamentele vechi cu două camere a fost mai accelerat decât în celelalte oraşe mari analizate, în special în prima jumătate a lunii. Astfel, la sfârşitul lunii octombrie, preţul mediu de strigare pentru această categorie imobiliară a coborât până la 54.010 de euro (1.077 euro/mp) faţă de valoarea înregistrată la începutul lunii, de 56.597 euro. Tomis I şi Tomis II rămân zonele cu cele mai ieftine apartamente de la malul mării.
Cel mai accesibil oraş mare din ţară este Iaşiul. La sfârşitul intervalului analizat, preţul mediu cerut pentru un apartament vechi cu două camere era de 46.680 de euro (897 euro/mp). Apartamentele cu două camere cele mai ieftine din Iaşi se află în zonele Podul de Piatră şi Podul Roş.
Un oraş mai stabil din punctul de vedere al preţului la apartamente vechi este Timişoara. Aici, nivelul preţurilor cerute pentru apartamentele vechi cu două camere a rămas relativ constant. Dacă în prima jumătate a lunii, tendinţa de scădere a fost destul de evidentă (54.467 euro), spre finalul intervalului preţurile au crescut uşor până la 54.898 de euro (1.019 euro/mp). Apartamente cu două camere confort I pot fi găsite în Timişoara, în zone considerate bune, precum Aradului şi Girocului, în jurul valorii de 45.000 de euro.
Nicu Stan |
