Chirias in propria casa10/11/2009 
Criza economică şi lipsa banilor i-au făcut pe români să accepte statul cu chirie în propria casă. Deşi nu este o invenţie financiară recentă, lease-back-ul a început să fie practicat din ce în ce mai des şi în România şi se aplică în special în cazul proprietăţilor imobiliare. Fie că este vorba de antreprenori care vor să îşi acopere datoriile, să îşi dezvolte afacerea sau români, persoane fizice, care au nevoie de bani
, lease-back-ul presupune vânzarea unei proprietăţi către o societate
financiară, în baza unui contract de leasing, urmând, ca ulterior, pentru a o recupera, fostul proprietar
să plătească rate.


Potrivit companiilor de leasing, pentru un imobil evaluat la 100.000 de euro, la o rată dobânzii de 9,9%, pe o periaodă de finanţare de 10 ani, cu avans 0, rata lunară este de aproximativ 1.570 de euro, iar suma finală, înapoiată, se va ridica la peste 190.000 de euro. 

În ceea ce priveşte avantajele şi dezavantajele unei astfel de metode de finanţare, evz.ro a discutat cu analiştii site-ului de profil conso.ro.

Potrivit acestora, principalul avantaj al lease-back-ul îl reprezintă capacitatea unui bun de a genera lichidităţi.

Astfel, proprietarul se alege cu o sumă de bani, respectiv contravaloarea bunului, putând să îl şi folosească în acelaşi timp. În plus, proprietarul-chiriaş va beneficia de un întreg pachet de servicii financiare,  precum garantarea sau asigurarea bunului.

Dezavantaje

Pe de altă parte, Dan Constantinescu, director general al UniCredit Leasing, susţine că metoda de finanţare nu este ocolită de dezavantaje.

Constantinescu spune că principalul dezavantaj este transferul de proprietate, din partea posesorului către societatea de leasing, ceea ce implică plata unor taxe, iar uneori a unui avans.

În plus, dacă nu îşi plăteşte ratele la timp, chiriaşul-proprietar va plăti penalităţi sau chiar riscă să piardă bunul.

Subevaluarea bunului

Analiştii conso.ro atrag atenţia că, de obicei, valoarea bunului care urmează să fie supus operaţiunii de vânzare cu răscumpărare prin leasing este, de obicei, una estimativă, mai mică decât valoarea de piaţă.

”Estimarea valorii bunului care va face obiectul operaţiunii poate fi dificilă din cauza dinamicii scăzute a tranzacţiilor pe pieţele de profil”, confirmă reprezentantul UniCredit Leasing, referindu-se la proprietăţile imobiliare.

În ciuda acestui dezavantaj, Constantinescu spune că nevoia de lichiditate determină, în special agenţii economici, să caute toate variantele de finanţare a activităţii, variante care includ şi un astfel de tip de finanţare.

Perioada

de finanţare

În ceea ce priveşte perioada de accesare, ea variază de la 12 luni până la 15 ani. De exemplu, la Banca Transilvania Leasing suma maximă finanţată este de 100.000 de euro, acordată IMM-urilor, persoanelor fizice autorizate sau asociaţiilor familiale.

Tot aici, perioada de finanţare este cuprinsă între 12-48 de luni pentru bunurile mobiliare, respectiv 12-60 de luni pentru cele imobiliare.

La Ager Leasing, sunt acceptate la vânzare doar imobilele, cu un contract de leasing financiar încheiat pe o perioadă de minim 12 luni şi un maxim de finanţare de 15 ani.
Andreea Ştefan
Sursa: Evenimentul Zilei
Vezi stirile din   din data 
 Calendar (zz/ll/aaaa) 
Mai multe stiri imobiliare
• ( 16/12/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Pensiunile la munte, vandute in pierdere
• ( 16/12/2009 ) STIRI IMOBILIARE:
• ( 15/12/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Apartament nou sau vechi?
• ( 15/12/2009 ) STIRI IMOBILIARE: Piata imobiliara merge din 2010 pe propria raspundere
• ( 11/12/2009 ) STIRI IMOBILIARE: Certificatul energetic va scumpi locuintele
• ( 09/12/2009 ) AMENAJARI INTERIOARE: Sclipiri de poveste pentru Craciun
• ( 09/12/2009 ) STIRI IMOBILIARE:
• ( 07/12/2009 ) STIRI IMOBILIARE: 38.170 de case au fost receptionate in primele noua luni
• ( 04/12/2009 ) CONSTRUCTII: Apartamentele noi au ajuns la 900 de euro metrul patrat construit
• ( 03/12/2009 ) STIRI IMOBILIARE: Terenuri luate cu japca
• ( 01/12/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Pretul apartamentelor vechi a scazut usor si in noiembrie
• ( 01/12/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 27/11/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Locuintele din Bucuresti, mai ieftine cu 45%
• ( 27/11/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Intretinerea se dubleaza la apartamentele noi
• ( 27/11/2009 ) STIRI IMOBILIARE: Fara a mai avea banii dati cu darnicie de banci, romanii cauta doar chilipirurile imobiliare
• ( 18/11/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Apartamente inchiriate cu ziua
• ( 18/11/2009 ) AMENAJARI INTERIOARE: Organizarea bucatariei in zece pasi
• ( 18/11/2009 ) STIRI IMOBILIARE: Romanul castiga 150.000 de euro intr-o viata. Cat de sus este piata imobiliara?
• ( 17/11/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 13/11/2009 ) CREDITUL IPOTECAR:
• ( 12/11/2009 ) STIRI IMOBILIARE: Un bun negociator scade pretul apartamentului cu 20%
• ( 11/11/2009 ) AMENAJARI INTERIOARE: Incalzirea prin film cu infrarosu
• ( 11/11/2009 ) CONSTRUCTII: Liber la constructii dupa ureche
• ( 10/11/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Apartamente noi, cu dormitor fara ferestre
• ( 10/11/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Terasa ieftineste apartamentul cu 10%
• ( 10/11/2009 ) STIRI IMOBILIARE: Chirias in propria casa
• ( 06/11/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Cladirile verzi, o investitie de perspectiva
• ( 04/11/2009 ) AMENAJARI INTERIOARE: Cum alegem scaunele de bucatarie?
• ( 03/11/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Investitiile romanilor in imobiliarele din Bulgaria si Ungaria, lovite de criza
• ( 02/11/2009 ) AMENAJARI INTERIOARE: Cum se face apartamentul mai mare fara a demola din pereti
Pagina 10 / 80
<<<12345678910>>>